从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是

• A、面积、结构（构造）、材料等
• B、供水、供电、供热等
• C、设计、设备
• D、楼层、朝向

某企业的相关资料如下∶

（1）未来5年预期利润总额分别为∶310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

（2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

（3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2;（4）企业所得税税率为25%。

要求∶试评估该企业投入资本价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。

• A、5.34

• B、6.15

• C、6.77

• D、7.85