某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯收益分-安徽自考网

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2022年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.04 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

42

某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元.22万元.24万元.21万元.25万元，并从第六年开始稳定保持在30万元水平上，则该宗地收益价格接近于（）

A、102.89万元
B、114.26万元
C、148.46万元
D、154.87万元

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下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（）

A、资产评估目的.资产评估对象状况
B、资产评估报告使用范围
C、评估对象的性质.行业特点.发展趋势
D、相关资料收集状况

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。上述房地产评估体现的评估原则是（）

A、最佳使用原则
B、替代原则
C、供求原则
D、贡献原则

下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）

A、企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围
B、企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产
C、企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
D、企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围

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